ARQUITECTURA

El equipo de MV está preparado para acometer todo tipo de proyectos arquitectónicos, tanto residenciales como dotacionales.

Para la realización de nuestros proyectos el equipo de MV mantiene una estrecha relación con nuestros clientes a fin de personalizar nuestras propuestas dando respuesta a todas sus necesidades y adaptándonos a sus gustos.

Nuestros técnicos además asesoran y acompañan al promotor tanto en el diseño general como en las instalaciones y acabados del proyecto, en busca de una optimización de los costes y de la eficiencia energética y de alcanzar el máximo grado de confort.

 

En MV ofrecemos un servicio adicional de arquitectura integrada, que engloba todas las gestiones de necesarias en un proceso de promoción.

1.-PROYECTO ARQUITECTÓNICO

 

  • ANTEPROYECTO – Estudio y análisis de necesidades técnicas, arquitectónicas y espaciales del cliente. concepto inicial del proyecto, desarrollo de programa de necesidades y volumetría general en base a las necesidades y gustos del cliente, así como de la normativa urbanísticas de aplicación sobre la parcela o inmueble.

 

  • PROYECTO BÁSICO- proyecto arquitectónico con un grado de desarrollo suficiente para permitir la tramitación de las licencias de construcción y obras. Un proyecto básico incluye los planos de distribución, cotas, secciones y alzados.

 

  • PROYECTO DE EJECUCIÓN– el proyecto de ejecución es el documento integral de desarrollo de nuestra propuesta arquitectónica. En esta fase del proyecto el básico se cumplimenta con:

 

Cálculo y diseño de estructura y cimentación, aportando las soluciones más apropiadas y estableciendo un equilibrio entre coste y seguridad.

 

Instalaciones del edificio, con descripción de los elementos, dimensionado y cálculo de consumos. En MV ofrecemos a nuestros clientes el asesoramiento necesario para dotar a su proyecto de las instalaciones más novedosas, buscando alcanzar el máximo nivel de confort desde un consumo eficiente y adaptándonos al presupuesto de obra.

 

Cálculo de eficiencia energética. El diseño de nuestros edificios y sus instalaciones se realiza desde un control exhaustivo de los consumos energéticos a fin de alcanzar el máximo grado de sostenibilidad.

 

  • Mediciones y presupuestos.- medición desglosada de todas las partidas que componen nuestro proyecto. Este documento se facilitará también sin precios a fin de servir como presupuesto base para la contratación de la constructora.

 

  • Estudio básico de seguridad y salud.– documento necesario para la tramitación de las licencias. En el se establecen las medidas de seguridad necesarias en obra a fin de poder realizar los trabajos de forma segura y eficiente.

 

  • Informe de gestión de residuos.- documento de cálculo de residuos producidos durante el transcurso de la obra para estableces el aval de gestión de residuos del Ayuntamiento.
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2.-DIRECCIÓN DE OBRA

 

  • DIRECCIÓN DE OBRA- función esta reservada a los arquitectos de mv arquitectura, responsables del correcto funcionamiento de la obra, para lo que se realiza un seguimiento exhaustivo de la misma mediante continuas visitas de control.

 

  • DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN DE LA OBRA- la dirección de ejecución de obra es función del aparejador quien además de realizar sus visitas a la obra, tratará de coincidir con los arquitectos el día que estos realicen las suyas.

 

  • Además de la dirección técnica de la obra, nuestro equipo realiza un control de los costes de la obra, mediante la comprobación de las certificaciones en obra y da su aprobación con firma del documento.

 

  • CERTIFICADO FINAL DE OBRA- los arquitectos redactarán el certificando final de obra dando el visto bueno a la finalización de la misma para que los organismos municipales puedan proceder a la concesión de la licencia de primera ocupación.

 

  • COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD- La Coordinación de Seguridad y Salud durante el transcurso de las obras será función del aparejador e incluirá:

 

Aprobación del Plan de Seguridad y Salud.- documento elaborado por la empresa constructora.

Coordinación de Seguridad y Salud.- responsable del cumplimiento de la normativa vigente en la actualidad en el campo de la seguridad laboral. Esta labor está reservada al aparejador.

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3.-DIRECCION INTEGRADA DE PROYECTOS

 

Además de la elaboración de proyectos de arquitectura y dirección de obra, el equipo de MV ofrece un servicio de DIRECCIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS, con el que acompañar al promotor en todas las gestiones adicionales que conlleva un proyecto arquitectónico.

 

  • TRAMITACIÓN DE LICENCIAS MUNICIPALES. En MV Arquitectura somos expertos en la gestión de licencias con los departamentos técnicos de la Junta Municipal del Ayuntamiento y de Gerencia de Urbanismo. Ofrecemos a nuestros clientes un servicio de gestión de licencias, incluyendo tasas e impuestos del Ayuntamiento.
    • Tasa de tramitación de licencia
    • Garantía vía pública (recuperable)
    • Gestión de residuos (recuperable)
    • ICIO –(4% PEM)

 

  • LOCALIZACIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS. Selección de empresas constructoras con capacidad y experiencia suficientes para acometer las obras de construcción del proyecto redactado, mínimo tres empresas. Se les presentará el presupuesto elaborado en el proyecto de ejecución con los precios en blanco a fin de analizar las ofertas de forma igualitaria.

 

  • ELABORACION DE COMPARATIVOS. Redacción de cuadro comparativo de todas las ofertas, de todos los capítulos con informe de las diferencias y alternativas presupuestadas.

 

  • NEGOCIACIÓN DE PRESUPUESTOS. Nuestra amplia experiencia en obra no permite realizar una negociación de los presupuestos con las distintas empresas constructoras a fin de rebajar las propuestas iniciales procurando alcanzar un acuerdo justo y equilibrado de precios de construcción.

 

  • GESTIÓN DE CONTRATACION Se coordinará la contratación con la asesoría jurídica de la propiedad procurando una contratación a precio cerrado.
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Arquitectura y Reformas

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— ESPECIALISTAS EN GESTIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS DE ARQUITECTURA, REFORMAS Y CÁLCULO DE ESTRUCTURAS.
Tel. 91 0108600
C/Lérida 78
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28020 Madrid

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